Vue panoramique : maison, plain-pied de deux à trois chambres, idéalement située en impasse, avec piscine chauffée, à 5 mn en voiture des écoles de La CELLEL'entrée, protégée d'un sas, se fait sur une grande pièce de vie traversante, au plafond cathédrale avec mezzanine et cuisine ouverte. Tandis que le coin séjour s'anime d'un magnifique poele « alsacien »pour les soirées d'hiver, l'espace salle à manger se prolonge d'une véranda offrant une vue panoramique sur les alentours. La cuisine, quant à elle, aménagée, équipée et pourvue d'une arrière cuisine très fonctionnelle est dotée d'une petite terrasse permettant de profiter de cette vue lors de repas en extèrieur en toute intimité.Deux chambres lumineuses avec placards, une salle de bain, un wc séparé constituent la partie nuit actuelle, une troisième pouvant aisément àªtre envisagée sur la mezzanine, déjà pourvue de sanitaires.L'ensemble se complète d'une buanderie munie d'un espace douche avec accès direct à l'espace piscine extèrieur, totalement sécurisé. La piscine, chauffée, dispose d'une plage balnéo et de son propre local de jardin, encerclant la maison, est arboré de différentes essences de buissons et d'arbres fruitiers, quelques aménagements spécifiques, surélevés, échoient aux cultures potagères.Chauffage bois et électrique, climatisation réversible, huisseries pvc double vitrage, volets roulants électriques (baies), cave, système de récupération des eaux de pluies avec cuves pour l'arrosage du jardin, stationnements à l'intèrieur de la propriété fermée par portail automatique.Atouts : secteur prisé, vue dominante, plain-pied, maison saine et bien entretenue, possibilité d'une troisième chambre en mezzanine, piscine chauffée, jardin nécessitant très peu d'entretien.Gare AIX-TGV : 1h - Aéroports MARSEILLE :1hNICE : 1h15Prix de vente 387999 euros honoraires charge : D (203) / CES : B (6) réalisés le 13/09/2023.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 euros et 1490 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : projet, contactez Dominique CRISCOLA au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CRISCOLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC draguignan auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dominique CRISCOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan - .
SIRET : -
adresse : 83640 SAINT ZACHARIE
