Vente appartement à Fréjus de 3 pièce(s) de 79 m² au prix de 249000 € FAI

Fabien Durand et Jean-Marc NADAUD, experts locaux, vous présentent cet appartement T4, actuellement aménagé en T3, entièrement rénové en 2023 avec des prestations de qualité. Idéalement situé à  Fréjus-Plage, à  seulement 5 minutes à  pied des plages et à  proximité immédiate des commerces et écoles, cet appartement lumineux offre un cadre de vie paisible et pratique.Caractéristiques de la PropriétéSurface Carrez : 67 m²Surface totale : 79, 29 m²Exposition : Plein Sud, avec vue dégagée sur un parc arboréLocalisation : Fréjus-Plage, à  proximité immédiate des commerces, école Hyppolite Fabre, boulangerie, pharmacie et supermarchéAnnée de rénovation : 2023Etage: Rez-de-chaussée surélevé quelques marches, appartement traversantCopropriété: 50 lots, charges annuelles de eurosTaxe foncière 2024 : eurosRépartition actuelle des pièces :Séjour spacieux et lumineux avec baies vitrées à  galandage, possibilité de créer une 3e chambre (sans balcon)Cuisine séparée avec plaque de cuisson, four, réfrigérateur, plan de travail en quartz, et une loggia attenante de 2 m²Loggia principale de 7 m², accessible depuis le séjour, avec vue sur le parcDeux chambres avec placards intégrésSalle d'eau moderne avec cabine de douche neuveWC séparéEquipements et InstallationsChauffage et eau chaude au gaz de ville, avec radiateurs et chaudière neuveHuisseries neuves, électricité refaite, sols et murs impeccablesHuisseries oscillo-battantes dans séjour et salle de bainCavePlace de parking libreFibre disponible à  l'adresse (non installée)PossibilitésAménagement flexible avec possibilité de reconvertir une partie du séjour en troisième chambre.ProximitésPlages de Fréjus : 5 minutes à  pied par chemin piétonnierCommerces, boulangerie, pharmacie, supermarché, et école Hyppolite Fabre à  proximité immédiatePrix : euros (Honoraire Charges vendeur)Diagnostic de Performance Energétique (DPE)DPE : Classe C (116 KWh/m².an)GES : Classe C (24 kg CO?/m².an)Estimation des dépenses énergétiques : Entre 790 et 1120 euros par an (années de référence : 2021, 2022, 2023)Diagnostic réalisé en Mentions LégalesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, vous pouvez me contacter, Jean-Marc NADAUD, au ou par courriel à  l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS Propriétés Privées, au capital de euros, ZAC Le Chàªne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET : , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° 7 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour euros pour T et euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 50 lots (). Charges annuelles : 1000 informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr