Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle villa provençale de plain-pied, sans vis-à -vis, d'une superficie de 163 m², implantée sur un terrain paysager de 1352 m² avec piscine. Un véritable havre de paix, à seulement 5 min des commerces, écoles et commodités, et 10 min de l'autoroute. A l'extérieur : - Superbe jardin arboré (oliviers, arbres fruitiers) alimenté par le canal de Provence - Piscine 10x5 m avec cuisine d'été et pool house - Abri en pierre et atelier - Grande terrasse conviviale, idéale pour les beaux jours A l'intérieur : - Entrée avec placard, WC séparé - Spacieux séjour de 42 m² avec mezzanine - Salle à manger chaleureuse avec mur en pierre - Cuisine semi-ouverte avec cellier - 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, WC, bidet, dressing - Salle d'eau supplémentaire avec double vasque, WC et bidet Exposition Est-Ouest - Lumineuse toute la journée Environnement paisible - Aucun vis-à -vis Alimenté par le Canal de Provence - un avantage rare et précieux dans la région ! Un bien rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et de charme provençal. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia GERIN Honoraires : 3, 91 % TTC inclus charge acquéreur (818 000 Â? hors honoraires) Prix de vente 850 000 Â? Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia GERIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000Â? - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI de Nantes-Saint-Nazaire ( Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000Â? pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 850 000 Â? Honoraires : 3, 91 % TTC inclus charge acquéreur (818 000 Â? hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 Â? et 3 280 Â? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Surface CARREZ : 163.15 m² Prix de vente 850 000 Â? Honoraires : 3, 91 % TTC inclus charge acquéreur (818 000 Â? hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 Â? et 3 280 Â? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B
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