Calme, intimité, soleil et natureÂ? Et si vous donniez vie à vos ràªves dans ce lieu unique ? Niché dans un environnement préservé et sans vis-à -vis, à seulement 5 minutes des commodités et 10 minutes de l'autoroute, ce bien d'exception vous invite à poser vos valises dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Sur un magnifique terrain paysager de 1 352 m², cette villa de plain-pied de 163 m² marie le charme provençal, le confort et l'art de vivre en extérieur. LE CADRE DE VIE : UN VERITABLE PETIT PARADIS Jardin méditerranéen parfaitement entretenu (oliviers, fruitiers, plantes aromatiques) Eau du Canal de Provence : autonomie et fraîcheur naturelle Grande piscine 10x5 m entourée de verdure Cuisine d'été, pool house, terrasse ombragée : des espaces parfaits pour recevoir et profiter des beaux jours Abri en pierre et atelier pour les passionnés ou le rangement discret A L'INTERIEUR : ELEGANCE, LUMIERE ET CONFORT Entrée avec rangement et WC séparé Vaste pièce de vie de 42 m² avec une belle hauteur sous plafond et une mezzanine pleine de cachet Salle à manger chaleureuse avec mur en pierre : authenticité garantie Cuisine semi-ouverte avec cellier attenant 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC et bidet Deuxième salle d'eau moderne avec double vasque, WC et bidet Exposition Est-Ouest : lumière naturelle du matin au soir Aucun vis-à -vis - calme absolu Localisation idéale : proche écoles, commerces, accès rapide à l'autoroute UNE MAISON A VIVRE ET A AIMER Que vous cherchiez une résidence principale paisible ou un lieu de villégiature au coeur de la Provence, cette propriété est une invitation à savourer chaque instant. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia GERIN Honoraires : 3, 91 % TTC inclus charge acquéreur (818 000 Â? hors honoraires) Prix de vente 850 000 Â? Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia GERIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000Â? - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI de Nantes-Saint-Nazaire ( Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000Â? pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 850 000 Â? Honoraires : 3, 91 % TTC inclus charge acquéreur (818 000 Â? hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 Â? et 3 280 Â? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Surface CARREZ : 163.15 m² Prix de vente 850 000 Â? Honoraires : 3, 91 % TTC inclus charge acquéreur (818 000 Â? hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 Â? et 3 280 Â? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B
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